Kaipaako talosi sadevesi- ja salaojaremonttia?
Yleisimpiä syitä salaojien uusinnan tarpeelle on talon alapohjan rakenteissa havaittu kosteusvaurio. Tämä havaitaan esim. sokkelin kalkkihärmänä. Kalkkihärmä tarkoittaa, että talon sokkelissa
tapahtuu kapillaarinousua. Tämä voi pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vakavan homevaurion ja tehdä talosta täysin asumiskelvottoman. Sadevesijärjestelmät taas puuttuvat kokonaan valtaosasta ennen 80 -lukua rakennetuista taloista.
Käyttöikä ja tyypillisimmät virheet
Salaojien ja sadevesiputkien tekninen käyttöikä saattaa olla jopa 50 vuotta, mutta 60-90 -luvun taloissa silloinen rakennustapa ei lupaa hyvää salaojien toiminnalle. Suurin osa korjaamistamme kohteista on ollut jollain tapaa väärin toteutettuja ja ei siksi toimi oikein tai jopa toimii aktiivisesti väärin ja kastelee taloa. Salaojissa on käytetty aikojen saatossa kaikkea puusta muoviin, ennen 40 lukua puuta ja tiiliä ja sen jälkeen kaikennäköistä salaojaputkea 50mm – 110mm välillä, yleisesti 90 luvulle asti on käytetty 70mm peltosalaojaputkea ja 90 luvulla valkoista 100mm putkea. Jonka jälkeen nykyiset tuplaputket ovat tulleet käyttöön.
Yleisimpiä kohtaamiamme virheitä tai vaurioita:
- salaojat liian ylhäällä
Tukkeutunut salaojaputki - purkua ei ole tai se on kivipesään joka ei toimi
- purku on tukossa
- salaojat ovat täynnä juuria
- salaojien kaadot väärät
- sadevedet ohjattu salaojiin
- sadevesijärjestelmä puuttuu kokonaan
- tarkistuskaivot puuttuu
- salaojien ympärillä on hienoa hiekkaa
Sadevedet ja pintavedet
Käytännössä mikään talo ennen 90 -lukua ei täytä nykymääräyksiä salaojien eikä sadevesiratkaisujen osalta, mutta puuttuvat salaojat eivät välttämättä aiheuta mitään ongelmaa, jos pohjavesi ei nouse alueella korkealle ja sadevedet ja pintavedet ovat oikein ohjattu.
Monissa kohteissa kuitenkin ongelma on, koska sadevesijärjestelmiä ei ennen 80- lukua asennettu, niin se vielä korostuu. Ongelmia lisää yleisesti sade- ja pintavesien valuminen talon nurkille, yleisesti tätä on tapahtunut rakennuksen valmistumisesta alkaen, joten kyseessä on yleensä vuosikymmeniä jatkunut kosteusrasitus, lisäksi maat talon ympärillä viettävät usein talolle päin tai ovat lähes vaakasuorassa.
Korjata vai ei?
Ainoastaan korjaamalla kaikki nykymääräyksiä vastaaviksi voit saada täydellisen varmuuden, että ongelmia ei jatkossa tule. Toki myös osaratkaisuilla saadaan paljon hyvää aikaan ja yleensä tilanne ei ainakaan mene pahemmaksi, jos esim. pelkästään sadevesien ohjaus laitetaan kuntoon. Näissä kannattaa konsultoida aina asiantuntijaa, jotta vajaatkin ratkaisut toteutetaan oikein. Kannattaa kuitenkin muistaa, että jokainen kohde on yksilöllinen ja toteutuksen suunnittelussa pitää huomioida monta seikkaa.
Virheet korjaamisessa ja kilpailutuksessa
Sadevesi- ja salaojaremontti ei ole rakennusvalvonnan alaista rakentamista eli ei vaadi rakennuslupaa ja siksi alalla on kaikennäköistä toimijaa. Salaojat voi myös korjata itse ja moni niin tekeekin. Tämä johtaa käytännössä siihen, että tilaajan tai teeseitse -miehen pitää oikeasti tietää miten salaojat pitää toteuttaa, varsinkin kilpailutustilanteessa kannattaa olla tarkkana, jotta vertailee tarjoajia oikeilla perusteilla – valitettavasti halvin ei aina tee oikein tai ole paras.
Virheet korjauksessa voivat tulla kalliiksi (kts. esim. iltasanomien juttu), esimerkiksi kun taloa joskus myy. Parhaimman lopputuloksen kilpailutuksessa saat, kun teetät suunnitelman toteutuksesta ensinnä ja sitten kilpailutat suunnitelman mukaisesti.
Korjaajan ABC
Muutama perusasia kannattaa pitää mielessä.
- Putkiston tulee olla riittävästi anturan alapuolella.
- Kaatojen tulee olla 0,5-1,5%
- Putkisto tulee peittää kapillaarikatkosepelillä (ei esim. penkkasoralla).
- Sokkelin vesieristys, vähintään patolevy tai muu vedeneristys kannattaa asentaa, kellarillisissa taloissa IsoDrän on hyvä vaihtoehto. Patolevyssä pitää muistaa asentaa myös reunalista.
- Salaojien tarkistuskaivot kaikille ulkonurkille.
- Uusi perusvesikaivo tai nykyiseen perusvesikaivoon pallosulkuventtiili salaojalle.
- Sadevesiputkisto viedään omana putkistona perusvesikaivoon asti.
Miksi valita OjaX?
Meille salaojien oikeoppinen asentaminen on kunnia asian ja siksi teemme vain rakennusmääräysten mukaisia toteutuksia.
Valitsemalla luotettavan toimijan voit ottaa rennommin.
OjaX Oy on myös valtuutettu TehoDrain asentaja. Kaikille Teho Drain asennuksille saat 10-vuoden tukkeutumattomuustakuun. TehoDrain on huoltovapaa salaojaputki! HUOM! Normiputkistoa pitää huoltaa 5-10 -vuoden välein.
LASKE SALAOJA- JA SADEVESIREMONTIN HINTA LASKURILLAMME NOPEASTI JA HELPOSTI!
